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Es un documento realizado por un profesional que tiene el objetivo de determinar, justificar o certificar el valor de un inmueble.
Existen dos categorías de tasaciones: la tasación hipotecaria, que es un documento oficial creado por una sociedad de tasación certificada, y la valoración inmobiliaria, que estima el valor de una vivienda según criterios objetivos. Ésta última puede ser realizada por profesionales del sector inmobiliario no certificados, como nuestros agentes inmobiliarios.
Tasación inmobiliaria o valoración.
Una tasación inmobiliaria es la valoración real del precio de la vivienda, llevada a cabo por una de nuestras agencias inmobiliarias y siguiendo una serie de criterios (como por ejemplo, tipología del inmueble, metros cuadrados, zona, estado de la vivienda, etc.).
El valor real de la vivienda determinada por un agente inmobiliario es independiente del precio que esperan el comprador y el vendedor, por lo tanto es objetivo. En Tecnocasa, cuando se realiza una valoración, se hace a través del método comparativo (es decir, valorar el inmueble que se quiere tasar mediante su comparación con otros inmuebles de similares características cuyo valor sea conocido). Además, para establecer el precio, el agente inmobiliario tendrá en cuenta la demanda, es decir, lo que los potenciales compradores están dispuestos a pagar por un inmueble parecido.Este tipo de tasación no tiene valor legal y por lo tanto no puede ser utilizada como garantía hipotecaria, sin embargo te da un valor muy preciso del precio de tu vivienda.
Tasación bancaria o tasación hipotecaria.
Una tasación bancaria o hipotecaria es una valoración de un inmueble que se puede utilizar como garantía en un préstamo hipotecario.
Esta tasación es emitida por una sociedad de tasación homologada y tiene que estar firmada por un técnico competente.
El valor de la tasación hipotecaria es importante para el comprador y determina cuánto puede prestar el banco para una hipoteca, ya que los bancos normalmente conceden el 80% del valor de tasación.
Al realizar la tasación de un inmueble se tiene en cuenta la ubicación, los servicios próximos (zonas verdes, colegios, supermercados…) metros cuadrados y distribución, la situación de los inmuebles dentro del edificio (se valora más si tiene orientación sur y los pisos más altos) y la antigüedad.
Una tasación hipotecaria o bancaria sólo la pueden realizar las sociedades de tasación homologadas y supervisadas por el Banco de España.
Actualmente el Banco de España ha homologado a 32 sociedades autorizadas para realizar este trámite de manera oficial.
Normalmente es el banco quien solicita a una tasadora homologada por el Banco de España la tasación de la vivienda como garantía hipotecaria.Pero también puede solicitarla el cliente, y el banco no puede rechazarla siempre y cuando provenga de una sociedad homologada. Por su parte, el banco puede solicitar una a modo de confirmación, pero no podrá imputar el coste de la tasación al potencial comprador.
Puede suceder que el valor de una tasación bancaria y el precio de la compraventa sean iguales, pero no suele ser muy frecuente.
La tasación de un piso la realiza un experto independiente del comprador y del vendedor, y se determina su valor a partir de la situación de mercado, las características de la vivienda y de otros inmuebles similares.
El precio de la vivienda, en cambio, puede depender de otros elementos como las expectativas del vendedor y lo que está dispuesto a pagar el potencial comprador. Por lo que no es obligatorio que el valor de venta y la tasación coincidan.
No, no somos una empresa tasadora oficial, por lo que nuestas valoraciones no servirán como documento oficial para pedir una hipoteca.
Sin embargo realizamos tasaciones inmobiliarias o valoraciones que serán mejores para el que quiera vender su piso, ya que representan el valor real de mercado, es decir lo que esta dispuesto a pagar un comprador para tu piso.
Existen muchas razones por las que un vendedor de vivienda valora su casa de forma incorrecta y es importante que, si vas a vender por primera vez, no cometas esos errores comunes.
Una persona que vende casa por primera vez normalmente no tiene ni idea de cómo se determina el precio de venta en el mercado inmobiliario. Es normal, si no te dedicas al sector no tienes porqué ser un experto en la materia.
Hay muchas maneras de valorar un inmueble, la más común es realizar un análisis comparativo del mercado, una tarea que normalmente realiza un profesional del sector inmobiliario.
En ese estudio el agente analizará el precio de las casas en venta en la zona, el importe por el que se han vendido inmuebles en el barrio en los últimos meses y también el precio de los pisos que están a la venta pero no consiguen un comprador.
Por todo ello, lo más adecuado para poner un precio realista que permita vender la casa lo más rápido posible, es muy importante contar con la ayuda de un profesional.
Puedes solicitar una valoración gratuita del inmueble y uno de nuestros agentes, en base a los datos generados por las ventas realizadas en esa misma zona, te preparará un informe de valoración detallado de tu casa.
Si te decides a confiar en nosotros para vender tu vivienda, lo primero que haremos por ti es hacer una valoración acorde a la realidad inmobiliaria de la zona.
Después acordaremos el encargo de venta por un tiempo determinado, un precio concreto y una comisión pactada y reuniremos junto a ti toda la documentación necesaria.
Una vez hecho esto, promocionaremos la vivienda a través de todas nuestras herramientas (base de datos de clientes, red de más de 200 oficinas, portales inmobiliarios como idealista, fotocasa, pisos.com, carteles en la propiedad y en escaparate de oficina, etc.) y gestionaremos las visitas con los posibles compradores para que tú no tengas que preocuparte por nada.
Durante todo este proceso te mantendremos siempre informado y, cuando un comprador realice una propuesta de compra, negociaremos por ti hasta firmar el contrato de compraventa.
Después te acompañaremos al notario y, cuando la operación ya esté cerrada, podrás seguir contando con nosotros para cualquier duda que te surja. ¡Estaremos siempre ahí para ayudarte!
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